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热点|长租公寓爆雷,深圳等地出台规范住房租赁紧急通知!-w88优德

来源:w88优德App   发布时间:2020-11-20 12:22:28

▎世联研究丨By:世联评估价值研究院

近期蛋壳公寓深陷现金流等危机,爆发租客投诉、维权、退租等现象,引发社会各界广泛关注。作为全国第二大长租公寓品牌蛋壳公寓暴雷的消息,各类新闻媒体对蛋壳以及其租客们、业主们都进行了报道。不知道各位打工人有没有被暴雷震荡到,各地规范住房租赁企业的通知你又知道多少?

深圳

深圳:出台《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(下文简称“紧急通知”)

11月17日,深圳市住房和建设局发布《紧急通知》,旨在明确住房租赁企业经营行为,引导住房租赁企业规范经营。

深圳市住建局在《紧急通知》中指出,住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制,及时受理房屋租赁投诉,妥善化解与相关当事人的纠纷;无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

针对之前出现的“租金贷”,即租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。17号出台的紧急通知中也明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

长租公寓租金贷模式,一般在承租人与公寓签订租房合同后,金融机构一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓,长租公寓按月或按季向房东支付租金,承租人按月或按季度向金融机构偿还贷款。看似四方合作的商业模式也被质疑,一旦房东收不到租金,会要求承租人搬离,但是承租人之前的租房贷款还要继续还,否则征信也有可能受影响。

此外,紧急通知中还指出了住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断裂的经营风险、法律风险,不得通过“高进低出”“长收短付”等方式哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

住房租赁企业“十不准”

数据来源:深圳住建局、世联评估价值研究院整理

住房租赁企业违反有关管理规定的,由住房建设部门会同相关部门依法依规查处,采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施,并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门,作为不良行为记录,纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统,实施联合惩戒。

重庆

重庆:出台《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》

11月13号,重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、联合颁布了《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》。要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户,该账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。要求在一个月之内要签订资金监管协议开立监管账户。此外住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况,向房源所在地住房城乡建设部门报告。

承办银行应承担未按规定执行监管协议造成资金损失的责任。房源所在地住房城乡建设部门对住房租赁企业的监管账户日常收支情况进行监督。

数据来源:重庆住房和建设委员会、

世联评估价值研究院整理

西安

西安:出台《西安市住房租赁试点工作实施方案》

10月29日,西安住建局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》和《关于在我市推行住房租赁资金监管的通知》,要求即日起西安全面推行住房租赁合同网签备案制度和住房租赁资金监管制度。要求租赁住房成交30个工作日内必须通过租赁平台办理合同网签备案。

11月13日,西安市人民政府出台了《西安市住房租赁试点工作实施方案》,其中约定了增加租赁住房市场供应、搭建住房租赁服务平台、加强住房租赁市场监管和促进住房租赁合同网签备案等。

2020-2022年西安市租赁住房年度发展目标

数据来源:西安市人民政府、

世联评估价值研究院整理

关注世联EVS数据,了解城市租金趋势

受疫情影响,很多打工人的收入已经骤减,若再加上房东的驱逐肯定会苦不堪言,关注世联EVS数据发布的租金情况,可以随时了解市场行情。此外,各位打工人在选择长租公寓品牌的时候要了解清楚,在签订租赁合同的时候也应该更加谨慎,必要时用法律武器维护合法权益。承租人若对租金的合理性有疑惑,可以寻求专业机构的帮助,评估机构可以给出公允的市场租金参考值。中介机构应理性收房,不应把长租公寓作为金融工具高于市场租金收房。希望有关当局尽快完善住房租赁行业的管理制度,对资金流向和住房租赁企业都能加强监管,共同建立更为规范的租赁市场秩序。

本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。